ВЫБОР ПРОЕКТА

Рекомендации по выбору проекта:

Чем точнее выбранный проект будет соответствовать индивидуальным требованиям застройщика и особенностям участка, тем меньше изменений и затрат потребуется при его привязке. Поэтому проект лучше приобретать, когда определен участок для строительства, желательно также проконсультироваться со специалистами. Предварительно можно рекомендовать учесть ряд факторов.

1) Зонирование дома и участка

Правильное зонирование помещений дома важно для удобства проживания в нем. Обычно выделяются три зоны: дневная (гостиная, столовая, кухня, кабинет и т. п.), ночная (спальни) и хозяйственная (гараж, хозпомещения, котельная и т. п.). В двухэтажных домах удобно зонирование по вертикали на дневную и ночную зоны. Продолжением интерьерных зон могут служить соответствующие территории участка.

2) Генплан участка

Учет ориентации участка по сторонам света дает возможность определить лучшее расположение и ориентацию помещений дома. Как правило, хозяйственные помещения, санузлы, кухня ориентируются на северные румбы, жилые помещения - на остальные. Это связано с условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной.

Учет ориентации входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни. Расстояния от окон жилых комнат до строений на соседних участках по нормативным требованиям должно составлять не менее 7 метров.

3) Экономика строительства и эксплуатации

Специалистами доказано, что при обеспеченности общей площадью 28 кв. метров на человека недостаток пространства перестает ощущаться. Таким образом, для семьи из 5 человек дом площадью около 150 кв. метров (9х9 метров в плане) может быть вполне комфортным.

Двухэтажные и мансардные дома экономят территорию участка, требуют меньше строительных материалов и труб для инженерных коммуникаций. При одинаковой общей площади дом с мансардой на 15-30% (в зависимости от ряда факторов) дешевле, чем одноэтажный без мансарды. За счет компактности мансардные и двухэтажные дома дешевле в эксплуатации.

Строительные и эксплуатационные расходы в большой степени зависят от конфигурации здания. При изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши здание приобретает индивидуальный характер, однако при этом увеличивается площадь наружных стен и внутренних трубопроводов, увеличиваются теплопотери, образуются снеговые мешки, чаще требуется ремонт. Значение последних факторов зависит от района строительства: в южных регионах они менее существенны.

4) Местные условия

С точки зрения комфорта, экономики, использования местных строительных материалов для застройщика представляет интерес учет климатических условий зоны строительства. В Украине традиционно выделяются четыре проектно-строительные зоны:

Северо-центральная зона - холодная зимой, мягкая летом, с умеренными осадками и ветровым режимом. Для жилья характерны мансарды при умеренном наклоне кровли, остекленные веранды и зимние сады (способствующие утеплению здания). Обязательны эффективные теплые стены (это нормативное требование).

Западная зона отличается мягким климатом и обильными осадками. Для жилища характерны высокие коньки крыш, мансардные помещения, большой вынос кровли (для защиты стен от дождя), открытые веранды.

Климат южной зоны - жаркий, сухой, с теплой, непродолжительной зимой. Жилище требует защиты от перегрева и ветра. Практикуется ориентация окон жилых помещений на север и восток, сквозное проветривание, увеличение высоты помещений и окон, большие выносы карнизов и вертикальное озеленение (для защиты стен от солнца), чердаки с пологой кровлей (они защищают здание от перегрева) и эксплуатируемые плоские кровли. Важна удобная связь внутреннего и внешнего пространств усадьбы. Стены дома могут быть однослойными.

Юго-восточная зона характерная суровой зимой, жарким, сухим летом, сильными ветрами. Для домов этой зоны характерны защищенные веранды, устройство входа в дом с наветренной стороны. Обязательны эффективные теплые стены.

(По материалам www.buddom.com.ua)